Основные этапы строительства дома с нуля

Маленький с минималистичным дизайном, уютное семейное гнездышко или настоящий пентхаус – вариантов много. В плане комфортности загородный дом не должен уступать городской квартире.

Разберем этапы строительства дома от фундамента до коробки и рассмотрим их особенности. Следуя простому плану действий, вы сможете в сжатые сроки обустроить проект любой сложности. Удобно заказывать строительство каркасных домов и построек из других материалов под ключ – это сэкономит деньги и время, избавит от лишних хлопот.

Подбор места

Чтобы остановиться на оптимальном месте для проведения работ, учитывайте квадратуру с назначением будущего здания. Проверьте юридическую чистоту, не должно быть арестов, обременений. Все параметры выбора:

• Площадь. Рекомендованный баланс территории и здания – десять к одному. Для возведения дома на 75 квадратов (средний вариант) нужно в районе 7.5 соток.
• Расположение. Обычно жители мегаполисов ищут варианты в черте города либо на незначительном удалении. Четверть часа езды – идеальный вариант, но это недешевая локация.
• Транспортное сообщение. До приобретения участка под застройку убедитесь в наличии нормальных дорог. В идеале нужна отличная развязка на различных уровнях. Если планируете пользоваться общественным транспортом, убедитесь в его доступности.
• Геодезические параметры. Выбирайте фундамент в зависимости от наличия и угла уклона, типа грунта, глубины залегания поверхностных вод, пр.
• Инфраструктура. В месте для постоянного проживания должны быть аптеки, салоны, больницы, детские садики, школы, пр.

Важным этапом строительства является подведение коммуникаций. Плюсом будет наличие возможности подключения к централизованным системам канализации, отопления, подачи газа и воды. Если коммуникаций нет, вы сможете выполнить подвод сами, но это немалые траты.

Важно. Промышленные объекты в непосредственной близости к участку – главная причина плохой экологии. Большое количество водоемов и зеленых насаждений – наоборот плюс.

Оформление документов

Первые этапы строительства дома можно начинать после оформления полного пакета разрешительной документации. Он включает:

• разрешения на проведение подключения к центральным сетям;
• ТУ для подвода коммуникаций;
• разрешения на проектирование;
• разрешение на строительство (можно сделать после проектных согласований).

Если не будет даже одной из обязательных бумаг, официально стройка запрещена, при ее самовольном проведении будьте готовы к серьезным штрафам и рискам сноса постройки.

Как оформить смету

Финансовые вопросы нужно согласовывать до первого этапа строительства дома. Возможности застройщика определяют квадратуру, оптимальные методы и технологии, перечень материалов. Смета включает затраты на:

• земляные операции;
• заливку фундамента;
• выгонку коробки;
• утепление;
• прокладку коммуникаций;
• внутреннюю отделку.

Если хотите снизить цену, останавливайтесь на конструкциях простых форм, с большим количеством окон и минимальным количеством внутренних стен. Удешевит проект замена стандартного второго этажа на мансардное пространство, отказ от создания сложного декора.

К росту стоимости проекта ведет его разработка с нуля, наличие балконов, подвалов и лоджий, очень высокие потолки, большое число комнат в планировке. Также цену повышают сложные фасады, крыши нестандартных конфигураций.

Важно. Самостоятельное строительство поможет вам сэкономить при условии наличия соответствующих знаний и опыта. Обращение к специалистам – это плюс треть от стоимости работ. Но, если вы ранее ничем подобным не занимались, лучше не рисковать.

Порядок проектирования

• Для комфортной жизни одному человеку нужно минимум 30 квадратов. Вы можете останавливаться и на более компактных вариантах, но это всегда делается в ущерб комфорту. С примерами уже реализованных проектов вы можете ознакомиться в разделе.
• В план желательно включать две зоны – дневную как можно ближе к выходу и ночную на втором этаже либо просто вдали от выхода. Первая часть обычно заметно просторнее.
• Подсобные помещения можно спустить в подвал – это позволит сэкономить пространство. Но сначала оцените глубину залегания грунтовых вод.
• Для маленькой семьи оптимальным с позиции практичности варианта будет одноэтажный дом на 100 квадратов. Для роста площади не стоит жертвовать метрами на участке – правильнее будет соорудить второй этаж либо мансарду.
• Второй этаж – идеальное место для редко посещаемых комнат. Тут достаточно тихо, поэтому можно обустроить кабинет либо спальню.

Также на этапе проектирования выбирают материалы и технологии, просчитывают смету. Выполнять операции должен специалист с опытом.

Важно. Этапы строительства дома под ключ зависят от особенностей проекта. Вы можете останавливаться на типовых решениях (это проще и дешевле) либо заказывать разработку с нуля.

Требования к материалам

Частные дома обустраиваются из разного сырья, каждый тип имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на оптимальном для вас, смотрите на:

• Удобство и предполагаемую скорость возведения. Например, создание кирпичной кладки – достаточно продолжительный процесс, стены из газо- и пеноблоков будут готовы в минимальные сроки.
• Требования к характеристикам. Для круглогодичного проживания нужен теплый материал высокой прочности и с хорошей тепловой изоляцией. Если ищете решение для сезонного отдыха, хватит и панелей СИП.
• Массу постройки. От нее зависят требования к фундаменту: для облегченных строений хватит ленточного основания, кирпичу нужно капитальное.
• Экологичность. Деревянные дома – самый безопасный выбор, они формируют комфортный микроклимат, при условии качественных своевременных обработок служат долго.

Нельзя игнорировать и цену – материалы имеют разную стоимость. Кирпич и камень – решения на века, но и стоят они соответствующе.

Расчистка пространства

Это важный этап строительства дома из газобетона, кирпича и любых других материалов. Нужно разграничить разные зоны, сделать разметку, выравнивание, убрать крупные растения и пни. Комплексные земляные работы на участке включают:

• обустройство септиков;
• бурение скважин;
• рытье котлованов и траншей;
• прокладку подземных коммуникаций;
• обустройство систем очистки и дренажа;
• заливку фундамента.

Тип основания подбирается с учетом параметров конкретного участка, веса постройки, особенностей почв. Для массивных объектов на плывущих почвах рекомендовано обустраивать заливные монолитные основания, если строите маленький коттедж из панелей на один этаж, хватит ленточного или столбчатого фундамента.

Возведение стен, крыши и отделка

Это основные этапы строительства дома. Согласно отраслевым требованиям, фундамент должен простоять без нагрузок хотя бы год, после чего можно делать стены. Для защиты от влаги делают гидроизоляцию. Толщина наружных перекрытий должна быть достаточной для обеспечения высокого уровня прочности.

Монтаж кровли предполагает:

• обустройство стропил;
• тепло-, гидро-, пароизоляцию;
• монтаж обрешетки;
• покрытие выбранным материалом.

По мере готовности коробки монтажники вставляют оконные и дверные профили. Отделка проводится с применением натуральных либо искусственных материалов, первый вариант стоит дороже. Делайте выбор с учетом личных запросов и доступного бюджета.