Покупка земли под возведение дома — это ответственная задача, решение которой связано с большим количеством подводных камней. Люди, которые делают это впервые, часто совершают ошибки. Чтобы их исключить, сегодня мы выбираем землю для строительства дома вместе с вами и предлагаем небольшой чек-лист, который существенно минимизирует возможные риски.
Сразу нужно определиться с тем, как и для чего будет использоваться дом. Если это дача, на которую вы планируете приезжать только в отпуске или во время детских каникул, то она может находиться далеко от основного места проживания. Многим подойдет даже вариант хутора — это идеальный выбор для того, чтобы отдохнуть от городской суеты.
Если вы думаете, как выбирать земельный участок под строительство дома с постоянным проживанием, требований будет гораздо больше. У каждого покупателя они свои, поэтому приведем лишь некоторые примеры:
Выясняя, как выбирать землю для строительства, заведите под эту задачу отдельный блокнот или файл. Обязательно записывайте там все требования. Некоторые из них появляются в процессе поиска участка — и это тоже нормально. Список можно и нужно регулярно обновлять.
Не всегда есть возможность посмотреть один и тот же участок зимой, весной и летом, но если время не ограничено, то это будет идеальным вариантом. Иногда будущие хозяева просто не видят проблемы и не могут их представить, пока не наступит конкретный сезон. Например, может оказаться, что зимой к дому очень сложно подъехать, а весной его подтапливает при таянии снега.
Говоря о том, как выбрать участок для строительства частного дома, важно упомянуть, что у каждой земли есть свое назначение. Возвести жилую постройку можно на участках ИЖС (индивидуального жилищного строительства), приусадебных участках или в садоводствах (СНТ). При этом в СНТ, как правило, невозможно сделать постоянную регистрацию. И это тоже очень важно учитывать, если дом планируется не под дачу, а для постоянного проживания.
Есть разные причины, по которым конкретный участок земли может не подходить для чистой покупки. Это арест, залог, отсутствие договоренностей между разными собственниками (например, наследниками) и многое другое. Чтобы убедиться в юридической чистоте объекта, рекомендуется подключить опытных юристов. Также они помогут составить договор, который при обнаружении проблем защитит покупателя.
Думая, как выбрать участок для строительства дома, составьте также список критериев, на которые вы готовы потратить деньги в первую очередь. Как и в других случаях, набор критериев у каждого будет свой. Один покупатель готов пожертвовать расположением в пользу размеров участка и других его параметров. Другой человек согласен на меньшую площадь, но хорошее расположение. Составьте список, проранжируйте его пункты — и вы получите удобный шаблон, на который можно опираться.
Идеально, если на участке уже есть:
Если что-то из перечисленного отсутствует, должна быть возможность провести эти коммуникации в ближайшее время. Но и в таком случае учитывайте, что работы будут строить дорого, на них нужно заложить внушительный бюджет. Это еще раз подтверждает, что выбор участка для строительства дома предполагает комплексный и системный подход к решению задачи.
В указанном списке под вопросом находится только газ, он нужен не всегда. Но, если дом большой, газовое отопление становится единственно выгодным решением.
Даже если сам участок идеален и отвечает всем нужным критериям, не забывайте о том, что вы будете общаться с людьми. Для начала уточните, кто управляет поселком, кто принимает решения в населенном пункте и есть ли возможность как-то на эти решения повлиять. Дальше познакомьтесь с соседями. Это нужно и для того, чтобы выяснить некоторые детали (например, размер коммунальных платежей), и для оценки качества общения. Если соседи не идут на контакт, проявляют агрессию или другие нежелательные реакции, пренебрегать таким “предупреждением” точно не стоит.
Мы рассказали о том, как выбирать участок под строительство дома с учетом пожеланий хозяев и базовых правил безопасности. Но также важно учитывать, что земля во многом определяет процесс строительства. Если покупатель хочет возвести конкретный дом и уже давно выбрал проект, ему стоит посоветоваться со строителями перед покупкой участка. Возможно, он станет причиной некоторых ограничений, поэтому проект придется изменить.
Покупать землю под строительство дома в спешке — это очень плохая идея. Даже если участок кажется очень привлекательным, после тщательного изучения могут вскрыться нежелательные подробности. Чтобы не рисковать деньгами и собственными нервами, лучше сразу настроиться на поиск в спокойном режиме и на получение исчерпывающей информации о каждом объекте.
