Правильное расположение дома на участке — задача, которой нужно уделить немало внимания. Чтобы решить ее правильно, нужно учесть санитарные, пожарные и другие нормы, а также комфорт самих жильцов. Подходить к вопросу нужно комплексно, а лучше всего заручиться поддержкой специалистов.
Если все сделано правильно, то дом делит участок на две части. Перед ним находится придомовая территория, которая объединяет парадную часть, гараж, парковку, входную группу.
Вторая часть — дворовая — находится за домом и по сторонам от него. На ней располагаются зона барбекю, летняя кухня, игровая площадка для детей, бассейн, спортивная площадка и т. д. Конкретный набор объектов зависит от пожеланий хозяев. Нередко это просто хозяйственные постройки и газон.
Важно учитывать и процент застройки участка. Это те размеры дома, которые допустимы на конкретной территории по нормативным документам. Всю информацию можно найти в ГПЗУ — градостроительном плане земельного участка.
Нормы расположения дома на участке, а также других построек отталкиваются от расстояния до границы участка и улицы. Чтобы понять, на какую информацию опираться, можно посмотреть нормативные документы или заказать ГПЗУ через МФЦ, личный кабинет “Госуслуг”. В плане указаны все отступы и границы, которые нужно соблюдать.
Приведем примеры:
Уточнять расположение при строительстве домов на участке нужно индивидуально. Мы привели лишь несколько примеров и сразу уточняем, что цифры могут меняться в зависимости от ситуации и населенного пункта, где расположен объект.
При строительстве дома и хозяйственных построек важно соблюдать противопожарные разрывы, которые тоже указаны в нормативных документах. И тут есть важное уточнение: они имеют отношение и к постройкам на участке, и к постройкам соседей. Если у соседа уже стоит дом, который зарегистрирован и отражен в кадастровой карте, отталкиваться придется от него. Нормативные расстояния в зависимости от степени горючести материалов составляют от 6 до 15 метров. Дальше всего друг от друга располагают деревянные, каркасные конструкции.
Также есть санитарно-бытовые нормы расположения дома на земельном участке. Как и пожарные, они отражены в нормативных документах и уточняются индивидуально.
Чтобы не перепутать расположение сторон света, на планах земельных участков указывают значок севера. Это нужно, чтобы правильно спланировать комнаты. Расположение дома по сторонам света на участке позволяет сделать жилье комфортным и функциональным. А еще это влияет на использование искусственного освещения, поэтому при правильной планировке позволяет сэкономить на электричестве.
Вот варианты, которые можно использовать для примера:
Конечно, это не строгие правила, а всего лишь ориентировочные варианты того, как можно распределить комнаты. Чтобы дом был комфортным, важно учесть привычки и пожелания всех его жильцов, а затем обсудить эти детали со специалистами, которые будут проектировать и строить объект.
Чтобы их спланировать, нужно опираться на градостроительные нормы, удобство размещения и монтажа, а также на возможность дальнейшего обслуживания и ремонта. Без опыта решить эту задачу тоже сложно, потому что есть много нюансов, которыми владеют исключительно специалисты.
Кстати, монтаж коммуникаций — это один из самых сложных и долгих этапов строительства дома. Если строители поторопятся, очень высоки риски ошибок, исправлять которые придется долго и за большие деньги.
Правила расположения дома на участке — это не все, на что нужно опираться, хоть они и определяют многие условия проекта. Важно обсудить с командой, которая будет строить объект, все детали и отразить их в документах. Чем подробнее и основательнее подготовка, тем лучше результат, на который может рассчитывать заказчик. А еще это гарантия того, что в будущем можно не опасаться штрафов от контролирующих органов или судов, инициированных соседями.
