Строительство
каркасных домов

Нормы расположения дома на участке

Правильное расположение дома на участке — задача, которой нужно уделить немало внимания. Подходить к вопросу нужно комплексно, а лучше всего заручиться поддержкой специалистов.

Правильное расположение дома на участке — задача, которой нужно уделить немало внимания. Чтобы решить ее правильно, нужно учесть санитарные, пожарные и другие нормы, а также комфорт самих жильцов. Подходить к вопросу нужно комплексно, а лучше всего заручиться поддержкой специалистов.

Зонирование участка

Если все сделано правильно, то дом делит участок на две части. Перед ним находится придомовая территория, которая объединяет парадную часть, гараж, парковку, входную группу.

Вторая часть — дворовая — находится за домом и по сторонам от него. На ней располагаются зона барбекю, летняя кухня, игровая площадка для детей, бассейн, спортивная площадка и т. д. Конкретный набор объектов зависит от пожеланий хозяев. Нередко это просто хозяйственные постройки и газон.

Важно учитывать и процент застройки участка. Это те размеры дома, которые допустимы на конкретной территории по нормативным документам. Всю информацию можно найти в ГПЗУ — градостроительном плане земельного участка.

Отступы от границ общественных территорий

Нормы расположения дома на участке, а также других построек отталкиваются от расстояния до границы участка и улицы. Чтобы понять, на какую информацию опираться, можно посмотреть нормативные документы или заказать ГПЗУ через МФЦ, личный кабинет “Госуслуг”. В плане указаны все отступы и границы, которые нужно соблюдать.

Приведем примеры:

  • Расстояние от жилого дома до каждой из границ участка должно составлять минимум 3 метра. Но часто бывает так, что в документах предусмотрено расстояние от 5 метров. И не всегда оно измеряется по стене — нередко за точку отсчета берется край кровли, которая свободно выступает над стенкой.
  • Минимальное расстояние от гаража до границ участка — 1 метр. Но если речь о той стороне, которая выходит на улицу, то есть общественную территорию, то это расстояние уже увеличивается до 5 метров.
  • От высоких деревьев до границ участка должно оставаться минимум по 4 метра с каждой стороны.

Уточнять расположение при строительстве домов на участке нужно индивидуально. Мы привели лишь несколько примеров и сразу уточняем, что цифры могут меняться в зависимости от ситуации и населенного пункта, где расположен объект.


Пожарные и санитарно-бытовые нормы

При строительстве дома и хозяйственных построек важно соблюдать противопожарные разрывы, которые тоже указаны в нормативных документах. И тут есть важное уточнение: они имеют отношение и к постройкам на участке, и к постройкам соседей. Если у соседа уже стоит дом, который зарегистрирован и отражен в кадастровой карте, отталкиваться придется от него. Нормативные расстояния в зависимости от степени горючести материалов составляют от 6 до 15 метров. Дальше всего друг от друга располагают деревянные, каркасные конструкции.

Также есть санитарно-бытовые нормы расположения дома на земельном участке. Как и пожарные, они отражены в нормативных документах и уточняются индивидуально.

Расположение с учетом сторон света

Чтобы не перепутать расположение сторон света, на планах земельных участков указывают значок севера. Это нужно, чтобы правильно спланировать комнаты. Расположение дома по сторонам света на участке позволяет сделать жилье комфортным и функциональным. А еще это влияет на использование искусственного освещения, поэтому при правильной планировке позволяет сэкономить на электричестве.

Вот варианты, которые можно использовать для примера:

  • Север. Обычно на север смотрят котельная, гараж, а также кладовые холодного типа. С этой стороны принято располагать основные коммуникации, их выходы.
  • Северо-восток. В этой части можно расположить вход в дом, кухню, санузлы, постирочную и другие теплые хозяйственные помещения.
  • Восток. Данное направление подойдет для спальни, если хозяева просыпаются ранним утром, а также для домашнего спортивного зала, бассейна.
  • Юго-восток. Это тоже хороший вариант для спальни, а еще для домашнего кабинета, гостиной или кухни-столовой.
  • Юг. Детская, гостиная, столовая и многие другие комнаты отлично подходят для расположения в южной части дома.
  • Запад. Если расположение дома на участке позволяет, то в западную часть лучше вынести кладовые комнаты, коридоры и лестницы.

Конечно, это не строгие правила, а всего лишь ориентировочные варианты того, как можно распределить комнаты. Чтобы дом был комфортным, важно учесть привычки и пожелания всех его жильцов, а затем обсудить эти детали со специалистами, которые будут проектировать и строить объект.


Инженерные коммуникации

Чтобы их спланировать, нужно опираться на градостроительные нормы, удобство размещения и монтажа, а также на возможность дальнейшего обслуживания и ремонта. Без опыта решить эту задачу тоже сложно, потому что есть много нюансов, которыми владеют исключительно специалисты.

Кстати, монтаж коммуникаций — это один из самых сложных и долгих этапов строительства дома. Если строители поторопятся, очень высоки риски ошибок, исправлять которые придется долго и за большие деньги.

Выводы

Правила расположения дома на участке — это не все, на что нужно опираться, хоть они и определяют многие условия проекта. Важно обсудить с командой, которая будет строить объект, все детали и отразить их в документах. Чем подробнее и основательнее подготовка, тем лучше результат, на который может рассчитывать заказчик. А еще это гарантия того, что в будущем можно не опасаться штрафов от контролирующих органов или судов, инициированных соседями.

Понравилась статья?
0
0
Красивые проекты домов
Проект «КД-47»
  • Размер дома 12×10 м
  • Общая площадь 103 м²
от 2 321 000 ₽
Проект «КД-45»
  • Размер дома 8×8 м
  • Общая площадь 115 м²
от 1 848 000 ₽
Проект «КД-53»
  • Размер дома 8×6 м
  • Общая площадь 81 м²
от 1 450 000 ₽