Оформление дома в собственность: что важно знать

Обязательна ли регистрация

Даже если у хозяина или всей семьи уже есть регистрация в другом месте и эта опция их не интересует, жилье все равно нужно внести в ЕГРН. Теоретически этого можно не делать. Но пока постройка не находится в базе, юридически ее тоже не существует. А это означает, что любые действия с ней, которые требуют обращения в суд или государственные органы, будут сильно осложнены.

Представим, что дом ограбили — взломали двери и, пока хозяева находятся в другом месте, вынесли ценные вещи. Если это зарегистрированное жилье, то оно находится под полной защитой государства — со всеми вытекающими последствиями для преступника и хозяев. В тех случаях, когда постройка не зарегистрирована, отстоять свои права будет намного сложнее, а часто даже невозможно.

То есть оформление дома в собственность — это необходимость, если вы хотите на 100% владеть своим имуществом и правильно им распоряжаться в любых обстоятельствах. То же самое касается и стихийных бедствий. Получить компенсацию за разрушенный в результате природных катаклизмов дом можно только в том случае, если он находится в ЕГРН, то есть существует в официальных бумагах.

Еще один бонус связан с тем, что дом, находящийся в собственности, можно использовать в качестве залогового имущества в банке. То есть при необходимости с его помощью можно получить большой кредит. Так что своевременное оформление дома в собственность в 2024 году имеет немало преимуществ.

Особенности регистрации дома

Сейчас и до конца марта 2031 года в России действует свод законов, который называется “Дачная амнистия”. Он позволяет регистрировать дома в собственность, опираясь на упрощенные правила. Эта возможность распространяется на уже построенные объекты, а также на жилье, которое еще не было достроено (независимо от стадии). Но есть требования к участкам, на которых стоит недвижимость. Во-первых, они должны находиться в собственности будущих владельцев домов. Во-вторых, под “Дачную амнистию” попадают только следующие участки:

• ЛПХ;
• ИЖС;
• дачные и садовые.

Оформление права собственности на дом по этим законам предполагает, что заявители получают сразу несколько послаблений. Например, им не нужно обращаться за разрешением в местную администрацию, как это было раньше. Еще одно важное условие касается того, что построенный (даже частично) дом может стоять на участке с нарушением отступов. Допустим, вы покупаете жилье, которое стоит на один метр ближе к соседской территории, чем нужно. Постройку в любом случае зарегистрируют.

Другой вопрос — это строительство “здесь и сейчас”. Нарушать нормы, если вы только начинаете стройку, не рекомендуется. Например, сосед может подать на вас в суд — и с высокой долей вероятности он выиграет, потому что вы допустили нарушения намеренно.

Также “Дачная амнистия” позволяет не учитывать процент застройки на участке. Если нарушения обнаружены уже с готовым жильем, это тоже не будет принято во внимание в процессе регистрации.

Требования к регистрации по ситуации

Давайте уточним, как оформить право собственности на дом в отдельных случаях.

Дом стоит на земле, находящейся в собственности хозяев

Чтобы зарегистрировать постройку, нужно оформить ее технический план и декларацию, а затем передать бумаги в Росреестр. Время окончания строительства не имеет значения. А еще, если участок находится в частной собственности, не имеет значения его расположение. Даже если он не в населенном пункте, правила для всех одинаковые.

Дом, который еще не построен

В процессе строительства обязательно нужно проверить все ограничения и выполнение всех норм. Чем меньше ошибок будет допущено, тем проще пройдет регистрация. Далее нужно уточнить границы, которые должны соответствовать кадастровому учету. Если они пока не оформлены, нужно заказать межевание.

Когда дом построен, нужно обратиться к кадастровому специалисту и заказать техпаспорт. Последний подают в Росреестр напрямую либо через МФЦ.

Оформление на другого собственника

Нередко возникают сложности с тем, как оформить дом в собственность на человека, которому не принадлежит участок. То есть землей владеет один собственник, а постройку нужно зарегистрировать на другого. Закон не предполагает подобных решений. Регистрация возможна исключительно на того, кто владеет участком. Если это несколько человек, то жилье тоже регистрируется на всех — причем в тех же долях, в которых эти люди владеют землей.

На каком этапе стройки допускается регистрация

Необходимые документы для оформления дома в собственность можно собирать уже на этапе коробки. Это значит, что у постройки есть фундамент, стены и крыша, двери и окна. Межкомнатные перегородки опциональны — требования к ним зависят от того, какое мнение по их поводу имеет кадастровый инженер. Если он скажет, что перегородки должны быть, кадастровый план будет выдан только на таких условиях.

При этом необязательно, чтобы в доме были коммуникации, внешняя или внутренняя отделка. Зарегистрировать постройку можно и без этого.

Стоимость регистрации

Государственная пошлина для регистрации небольшая — всего 350 рублей. Дороже обойдется технический план с декларацией. За эти документы нужно будет заплатить в среднем от 10 тыс. рублей. Чем больше постройка — тем выше цены. Уточнять их следует у местных кадастровых специалистов.