Условия строительства дома в СНТ

О том, какие здания можно возводить на участке в СНТ, рассказывается в официальном документе — Своде правил СП 53.13330.2019. Здесь описываются общие требования к планировке и застройке участков садового товарищества. Типы разрешенных построек определены довольно четко: на участке можно возводить капитальный, садовый дом или хозяйственную постройку.

Эти нормы строительства домов в СНТ утверждены в 2020 году и пока не менялись: они действуют и в 2024.

Капитальный дом — это именно то, что нам нужно! Под этим термином понимают любые дома, предназначенные для круглогодичного проживания и подключенные ко всем необходимым коммуникациям. Нелишним будет уточнить и значение термина «хозяйственные постройки». Сюда включают любые помещения, не предназначенные для проживания, но использующиеся в качестве вспомогательных: гаражи, подсобки, бани, теплицы, сараи.

Итак, подведем промежуточный итог — по умолчанию законодательство разрешает строительство на участке СНТ жилого дома, а также позволяет дополнить его гаражом, сараем, теплицей или другим подсобным строением. Причем в законе не указано, какой именно техникой нужно строить дом, так что вы вправе возвести каркасное здание.

Но, к сожалению, не все так просто. Правила землепользования территории, на которой расположено СНТ, могут противоречить вышеуказанному Своду правил. И в итоге приоритетными становятся именно местные правила. Они определяют частные нормативы землепользования на конкретной земле.

Как узнать, можно ли строить жилой дом в конкретном СНТ? Обратитесь в МФЦ и закажите выписку. Для этого вам не нужно даже владеть землей в выбранном СНТ: эта информация должна быть доступна каждому гражданину.

Условия строительства жилого дома в СНТ

Предположим, что в вашем садовом товариществе разрешено строительство жилых домов. Взглянем на требования к такой постройке. Не пугайтесь — они практически идентичны обычным требованиям, которые предъявляются к частным домам.

Высота

Частный дом, расположенный в СНТ, должен быть не выше 3 этажей и 20 метров. В качестве начала отсчета используется уровень земли, а за верхнюю точку измерений берется самая верхушка крыши.

Нужно одновременно соблюдать оба этих условия — так, построить трехэтажный дом с очень высокими потолками, который в итоге будет выше 20 метров, не получится! Аналогично не выйдет и построить многоэтажный дом с низкими потолками: высота помещений должна быть не менее 220 сантиметров.

Подвальное помещение за этаж не считается.

Оптимальная высота дома в СНТ — 2 этажа.

Количество построек

Число подсобных помещений законом не ограничивается — вы можете возвести хоть десять сараев на одном участке, если их размещение соответствует нормам. Но жилое здание на участке СНТ должно быть только одно. Согласно нормам строительства, на одном ограниченном участке в СНТ можно разместить лишь один капитальный дом. Построить, к примеру, отдельный гостевой домик не получится.

Площадь застройки

По общим правилам в СНТ нельзя застраивать больше 30% площади участка. Но это правило могут изменять документы садовых товариществ, которые в данном случае будут приоритетными. Есть и минимальная площадь застройки — не менее 10%. Как и в случае с верхним пределом, нижний может изменяться внутренними правилами СНТ.

В расчет идет не только дом, но и подсобные постройки, а также дорожки, площадка для мангала и подобные конструкции.

Отметим, что на участках ИЖС этот показатель значительно выше — там можно застраивать до 60% участка.

Отступы при строительстве дома в СНТ

Пожалуй, главное отличие от обычных требований к частному жилому дому — это необходимость соблюдать более сложные отступы. Здесь может возникнуть путаница, ведь нужно учесть много правил:

• от подсобного помещения до участка соседей должно быть не меньше 1 метра;
• от жилого дома до соседского участка — не меньше 3 метров;
• от жилого дома до улицы должно быть как минимум 5 метров;
• компостную яму нужно размещать в 8 метрах от любых построек;
• высокое дерево нельзя сажать ближе, чем в 3 метрах от участка соседей, низкое — в 2 метрах, а кустарники можно сажать в 1 метре от забора;
• расстояние от жилого дома до бани должно быть не меньше 8 метров.

Несоблюдение норм отступов от забора при строительстве дома в СНТ — самая распространенная проблема, из-за которой стопорится вся работа. Лучше доверьте эти расчеты профессионалам.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ

Никак — до 1 марта 2031 года получать разрешение не нужно. Сейчас вместо разрешения достаточно просто уведомить соответствующие органы. Чтобы сделать все по закону, вам нужно:

1. Перед началом работ отправить в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства.
2. Построить дом.
3. Направить туда же уведомление об окончании работ.

Готово! Стоит отметить, что вместо собственника эти уведомления может направлять подрядная организация. В этом случае вам вообще не нужно ни о чем тревожиться: строители сами разберутся с нужными бумагами.

Построенный дом нужно зарегистрировать. Проще всего сделать это через муниципалитет — отправьте заявление в местную администрацию, а затем следуйте указаниям чиновников. Они подскажут, какие конкретные документы нужно собрать в вашем случае. Но учтите, что всегда требуется технический план дома — это необходимо, чтобы проверить, что здание соответствует требованиям к строительству на участках СНТ. После того как здание будет зарегистрировано, вы сможете проделывать с ним имущественные сделки: продавать, оставлять в наследство, менять.

Регистрация дома не отнимет много времени; как правило, она занимает до 5 рабочих дней.

Чуть более сложная процедура — признание дома пригодным для жизни. Для этого собственник должен позвать инженера, который проверит готовое здание и выдаст заключение. Это заключение нужно подать в органы местного самоуправления вместе с заявлением на признание дома жилым. Когда администрация проверит все бумаги, вы сможете зарегистрироваться в своем новом доме.

Важно! Вызываемый инженер должен работать на компанию, состоящую в СРО по инженерным изысканиям. Только так его заключение будет иметь юридический вес.

Правила строительства дома в СНТ слегка отличаются от построек на участках ИЖС. Их нужно учитывать, если вы хотите, чтобы ваш дом был зарегистрирован и пригоден для прописки.